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HEV590 - Gepfl., großzüg., familienfrdl. Generationshaus, (EFH mit 2 Apartm.) ca. 7 Min v. Ostseestrand

   Wohnhaus
Wohnhaus
  •    Wohnhaus
  • Eingang mt Terrass
  •  Diele
  •  Wohnzimmer
  •  Schlafzimmer
  •   Bad 1 -  Dusche WC
  •   Bad 2 - Wanne
  •  OG Flur
  •  Apt.1 - Wohn-Schlafraum
  • Ap.1 - Bad
  • Apt. 2 - Wohn-/Schlafraum
  • Apt. 2 - Duschbad
  • Wohnhaus
Objekttyp: EinfamilienhausPLZ: 17424
Ort: HeringsdorfLand: Deutschland
Courtage: 5,95%Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstücksgröße: ca. 710 m²Anzahl Zimmer: 6

Großzügiges, gepfl., familienfrdl. Anwesen ca. 7 Min vom Strand

Dieses gepflegte Anwesen bietet sich sowohl für eine reine Eigennutzung durch Familien mit Kindern, als Mehrgenerationshaus oder Familiensitz an,
lässt aber auch eine Gästevermietung im OG zu.

Das Wohnhaus besteht aus einem EFH aus den 60-iger Jahren, das in den 90-iger Jahren durch einen großzügigen Anbau ("neues Haus") wesentlich erweitert und dabei vollständig saniert und modernisiert wurde.
In den folgenden Jahre wurden durch die Überdachung einer großzügigen Eingangsterrasse und dem Bau eines offenen Grillpavillons
die Möglichkeiten einer weitgehend wetterunabhängigen Freizeitgestaltung an der frischen Luft geschaffen.

Heute verfügt das Wohnhaus im Erdgeschoß über einen
großzügigen, altersgerechten Wohnbereich
und im Obergeschoß über zwei großzügige 1-Raum-Apartments sowie ein seperat nutzbares Gästezimmer.

Im Einzelnen handelt es sich um folgende Räume:
>> Erdgeschoß :
- überdachte Eingangsterrasse
- Eingangsdiele mit Treppe zum OG und Keller
- Wohnzimmer
- Essküche
- Schlafzimmer
- Arbeits-/Gästezimmer
- Duschbad mit WC
- Wannenbad mit WC
- eine nur von Außen zugängliche Garage

>> Obergeschoß:
- zentraler Flur
- Schlafraum (mit Waschbecken) .
- Apartment 1 -
- mit Küche
- großem Wohn-/Schlafraum
- Duschbad
- Apartment 2 -
- Essküche
- Wohn-/Schlafraum
- großem Duschbad

Der Spitzboden des alten Hauses ist über eine Dachbodenluke zugänglich.
Er ist abgebrettert, begehbar und kann als Stauram genutzt werden.
Er weist eine eingeschränkte Höhe (mittig ca. 1,7m ) auf und ist als Kaltboden ausgelegt.

Das Wohnhaus verfügt über eine Teilunterkellerung (3 Räume) mit Gartenzugang. Die Nutzung erfolgt als
- Stau- / Lagerraum
- Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschgeräten.

Zum Anwesen gehört ein massives Stau-/Hobbygebäude mit Hundezwinger.
Die Wege und Zufahrten sind gepflastert.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere PKW-Stellplätze.

Weitere Informationen auf Nachfrage!

Das Anwesen ist an die zentralen Versorgungsnetze von
- Wasser /Abwasser
- Erdgas
- Strom
- Telefon (DSL vorhanden)
- Kabel
angeschlossen.

Eine erdgasbefeuerter Gaskessel mit Warmwasserspeicher sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses.
Bei den 1994 durchgeführten Erweiterungsarbeiten (An- und Umbau) des Gebäudes wurden unter anderem folgende Modernisierungen durchgeführt:
- neue Raumaufteilung
- Einbau einer neuen Heizungs- und Kesselanlage mit Fußbodenheizung
im Wohnzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer.
- Einbau neuer Wasser-/ und Abwasserleitungen im Wohnbereich
- Austausch der Elektroleitungen im Wohnbereich
- Wärmedämmung des Daches
- Einbau neuer Fenster und Türen
- Wärmedämmung der Außenwände

Weitere Informationen auf Nachfrage. -

Das gepflegte, großzügige, familienfreundl. Wohnhaus befindet sich in
zentrums- und wassernahen Siedlungslage von Heringsdorf.
Bis zum Strand sind es nur wenige Fußminuten.
Auch Schule, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte sind fußläufig gut erreichbar.

- Weitere Informationen auf Nachfrage.-

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, befindet sich aber in Arbeit.
Für eine Übergabe sollte, - in Abstimmung - ,
ein Zeitraum von ca. 6 Monate - eingeplant werden.

Bei bekannten Kontaktdaten (Telefon und Postanschrift)
senden wir Ihnen gerne weitere Informationen.

Unser Angebot ist frei bleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen Dritter,
für die wir keine Haftung übernehmen.











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Ihr Ansprechpartner: Rainer Ambrosat
Ambro-Immobilien
Lupinenweg 8
18437 Stralsund

Tel.:  03831 303366
Fax:  03831 497449
Email:  ambrosat@ambro-immobilien.de
Url:  www.ambro-immobilien.de

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