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HEV398 - > Zwischen Steilküste u. Badestrand < Top gepfl. Generations- + Ferienhaus an der Nordküste Rügens

Wohnhaus
Wohnhaus
  • Wohnhaus
  • Terrasse - Garten
  • Eingangsdiele
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich mit Terrassenzugang
  • Terrassenzugang
  • Grill-/Freizeitterrasse
  • OG - Bad
  • Souterrain - Duschbad
  • Souterrain - Hobbyzimmer
  • Umfeld
  • Souterrain - Skizze
  • EG Skizze
Objekttyp: EinfamilienhausPLZ: 18551
Ort: LohmeLand: Deutschland
Courtage: 6 % inklusive MWStWohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.540 m²Anzahl Zimmer: 6

>> Zwischen Steilküste und Badestrand <<
Top gepfl. Generationshaus + Ferienhaus ( 2 Fewo) im Nationalpark Jasmund an der Nordküste Rügens

Dieses Angebot richtet sich an naturverbundene, gastfreundliche Familien, die auf der schönen Insel Rügens in idyllischer Ruhe leben möchten.
Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich als ein familienfreundliches Anwesen, das Platz für mehrere Generationen bietet.
Liebevoll gestaltete Grün- und Freizeitflächen zeugen vom Fleiß und Geschmack seiner Bewohner und laden zum Verweilen ein.
Das zurückgesetzt angeordnette Ferien-/Gästehaus wird von Freunden und Besuchern gern genutzt und ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt.

Das Generationshaus wurde in einer leichten Hanglage errichtet und verfügt über ein ebenerdiges Souterrain.
Hier befinden sich ein von außen zugänglicher Wohnbereich und der Stau-/Technikbereich des Hauses.
Das altersgerecht gestalte Souterrain besteht aus:
- einem zentralem Flur (mit Treppe zur Wohndiele im EG)
- einem Hobbyzimmer (Wohnzimmer)
- einem Schlafzimmer
- einem Duschbad
- einer kleinen Küche (Sommerküche)
- einer dazugehörigen Grill-/Sonnenterrasse (mit eigenem Zugang)
Im Souterrain befindet sich weiter der Heizungs-/Technikraum des Hauses.

Der Hauptzugang zum Wohnhaus führt über eine Außentreppe ins Erdgeschoß (Höhe 1. Etage).
Hier befinden sich:
- eine sonnige Emfangsdiele (Veranda)
- eine Wohndiele
- eine Garderobe
- ein Gäste-WC
- eine Essküche
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugängen zu der sich ebenerdig anschließenden Sonnen-/ Grillterrasse mit dem Garten/Freizeitbereich.

Das Obergeschoß des Hauses ist von einer Treppe in der Wohndiele aus zugänglich. Diese Etage besteht aus:
- einem zentralen Flur
- einem kleines Arbeitszimmer (derzeit als begehbarer
Kleiderschrank genutzt)
- einem Badezimmer mit Wanne und Dusche
- einem Elternzimmer
- einem Kinder-/ Hobbyzimmer
Vom Flur ist der Spitzboden des Hauses über eine Bodenlucke zu erreichen. Dieser ist bis in den First gedämmt, vollständig begehbar und wird als Stauraum genutzt. Er verfügt über eine eingeschränkte Stehhöhe.

Seitlich zurückgesetzt befindet sich das Gästehaus. Dieses ist mittig in zwei annähernd gleich große, ganzjährig nutzbare Gästewohnungen geteilt. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Eingang mit davorgelagerter Terrasse.
Die Wohnungen selbst bestehen im Erdgeschoß aus einem großzügigen Wohn-/ Ess- /Kochbereich und einem modernen Duschbad. Im Obergeschoß hat jede einen großen Schlafraum mit 3 Betten.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und grenzt mit seine Rückseite an Wiesen und Felder.

- Weitere Informationen auf Nachfrage -

Das Anwesen ist an die zentralen Versorgungssysteme von
- Wasser
- Abwasser
- Strom
- Telefon + einf. DSL ( DSL-Glasfaseranschluß in Arbeit)
- Erdgas
angeschlossen

Mit den Arbeit für den Kabelanschluß sind die beteiligten Firmen bereits im Haus angekommen. Die Fertigstellung wird im Laufe des Jahres 2019 erwartet.

Das Wohnhaus wurde in seiner jetzigen Form ca. 1990 in massiver Bauweise als 1,5 geschossiges EFH mit ebenerdigem Souterrain und Betondecken zwischen den Etagen fertiggestellt. Die massiven Decken sichern eine gute Schalldämmung zwischen den einzelnen Stockwerken.
Durch einen späteren Um- und Ausbau der im Souterrain vorhanden Räumlichkeiten zu einer altersgerechten (ebenerdigen) Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, wurde eine Nutzung des Gebäudes als Mehrgenerationshaus möglich.

Mitte der 90-iger Jahren wurde das Nebengebäude (ehemals Garage + Hobbywerkstatt) zu einem ganzjährig nutzbaren Gästehaus mit 2 separaten 2-R-Wohnungen mit eigenen Terrassen umgebaut. Dieses wurde 2015 noch einmal modernisiert.
Hier ist möglich Freunde, Verwandte und Urlauber ganzjährig unterzubringen.
(Alle entsprechenden Genehmigungen liegen vor.)

Heute präsentiert sich das Anwesen seinen Besuchern als attraktives, vorbildlich gepflegtes, großzügiges Ensemble mit Platz für Freizeit und Erholung.

>> Ein schöner Platz zum Leben <<

- Weitere Informationen auf Nachfrage -

Das Angebot befindet sich an der Nordküste Rügens im Raum: Sassnitz - Lohme - Sagard.
Hier befindet sich das Naturschutzgebiet Jasmund,
bekannt durch seine Kreidefelsen und dem Königsstuhl.
In dieser waldreichen, hüglichen Landschaft bieten sich Rad- und Wanderwege für eine aktive, naturverbundene Erholung in gesunder Meerluft an.
Bis zum Wald (mit Wanderweg) sind es ca. 150m.
Bademöglichkeiten sind in Lohme, Sassnitz oder an der Schaabe (Glowe) vorhanden.

- Weitere Informationen auf Nachfrage -

Ein Energieausweis liegt vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauch von 117,2 kWh/m²a aus.

Eine Übergabe ist >> in Abstimmung << innerhalb von ca. 9 Monaten nach Vertragsabschluß möglich.
(Kann auch auch gerne später sein. - Genaue Terminabsprachen im gegenseitigen Einvernehmen.)

Bei bekannten Kontaktdaten (Telefon und Postanschrift) senden wir Ihnen gerne weitere Informationen.

Unser Angebot ist frei bleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.











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Ihr Ansprechpartner: Rainer Ambrosat
Ambro-Immobilien
Lupinenweg 8
18437 Stralsund

Tel.:  03831 303366
Fax:  03831 497449
Email:  ambrosat@ambro-immobilien.de
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