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BDV79 - Für Tier- u. Naturfreunde! - Teilsan., familienfrdl. DHH (Gutsverwalt.)mit Ausbaures. u. D-Garage

Wohnhaus
Wohnhaus
  • Wohnhaus
  •  Wohnhaus
  • Hintereingang
  • Wohnzimmer
  • Bad
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  •  OG Arbeitszimer
  • Heizungsraum
  • Holzkessel
  • Dachboden -Spitzboden
  • Garage
  • Hof- Freizeitbereich
  • Freisitz
  • Weide mit Stall
Objekttyp: ZweifamilienhausPLZ: 18516
Ort: SüderholzLand: Deutschland
Courtage: 7% inklusive MWStWohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksgröße: ca. 3.400 m²Anzahl Zimmer: 4

Diese Hälfte eines ca. 1901 errichteten Gutsverwalterhauses befindet sich in idyllischer Randlage eines kleinen Dorfes bei Grimmen.
Sie wurde vom jetzigen Eigentümer vor einigen Jahren in einem teilmodernisiertem Zustand erworben und anschließend weiter saniert.
So erfolgte unter anderem eine Trockenlegung des Gebäudes durch die Einbringung einer horizontalen Sperrschicht in allen Wänden.
(Rechnungen mit Gewährleistung liegen vor).

Die Haushälfte verfügt über einen eigenen, seitlichen Eingang zu der in der Hochpaterre liegenden Wohnung.
Ein Flur verbindet die einzelnen Zimmer, den Hofausgang, den Zugang zum Obergeschoß und den Keller miteinander.

Auf der Wohnetage befinden sich folgende Räume:
- zentraler Flur
- zwei Schlafzimmer (ein Raum wird in der Skizze Arbeitszimmer genannt)
- ein großzügiges Wohnzimmer
- die Essküche
- das Badezimmer (Wannenbad)
- der Heizungsraum/Stauraum
- der Zugang zum Obergeschoß

Das Obergeschoß verfügt derzeit über:
- ein geräumiges Gästezimmer am Giebel und
- ein kleines Arbeitszimmer.
Der übrige Teil wurde bisher nicht ausgebaut,
ist aber zum Teil für einen Ausbau vorbereitet worden.

Vom Heizungsbereich führt eine Treppe in den Keller des Hauses.
Dieser wurde beim Bau des Hauses als Vorratskeller ausgelegt.
Er hat Ziegelsteinfußböden und Feldsteinfundamente.

In der Vergangenheit wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
- ca.1991 neue Dacheindeckung (einf. Ausführung)
- ca.1992 bis 2012 Austausch der Fenster
- ca.2003 Einbau einer neuen Heizung mit einem Ölkessel im und Öltanks im Keller
- ca. 2003/4 Erneuerung der elektrischen Leitungen im Wohnbereich
- ca. 2003 Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- ca. 2003/4 Bad, Küche u. Flur erneuert (Fußböden, Fliesen, Decken u.s.w.)
- ca. 2004 Einbau des Hofzuganges
- ca. 2005 Einbau eines Scheitholzkessels mit Warmwasserspeicher in die bestehende Heizungsanlage (Parallelbetrieb möglich, so das eine preiswerte, alternative Heizmöglichkeit zur Ölheizung besteht)

- ca. 2016/17 Trockenlegung der Außenwände (Erneuerung der Sperrschicht)
- ca. 2017 Einbau einer Bio-Kläranlage
- ca. 2017 Erneuerung der Dacheindeckung der Doppelgarage (Eternit beseitigt)
- ca. 2018 - Trockenlegung der Innenwände (Erneuerung der Sperrschicht)
- ca. 2019 - In den beiden Zimmern rechts u links vom Eingang wurde Laminat (mit Korkdämmmung) auf die vorhandene Holzdielung verlegt. (Eine Aufarbeitung der alten Dielung (abschleifen und versiegeln) erscheint möglich.)
- ca. 2019 Montage eines Wetterschutzes über dem Hofzugang
- 2019 - Neuer Hauswasseranschluß mit Wasseruhr verlegt

Die Haushälfte verfügt über ein ca. 3400m² Grundstück, zu dem ein großer, abgeschlossener Hof und eine angrenzende, ca. 2000m² große, eingezäunte Wiese (mit kleiner Stallung/Unterstand) gehören.
Durch eine Hintertür besteht ein direkter Zugang zum Hof- und Freizeitbereich.
Auf dem Hof befindet sich eine ca. 8 x 12m große massive Doppelgarage.
Ein großzügiger Freizeitbereich mit Grill-/Feuerplatz
und Grünflächen bietet viel Platz für Spiel und Sport.
In den letzten Jahren wurde eine Reihe von Obstbäumen angepflanzt.

Hinweis für die Tierfreunde:
Es erscheint möglich, eine weitere, angrenzende Wiese von ca. 2000m² auf Pachtbasis zu nutzen (Angabe ohne Gewähr, da anderer Eigentümer).



- Weitere Informationen auf Nachfrage . -

Das Wohnhaus ist an folgende zentralen Versorgungsnetze von
- Wasser
- Strom
- Telefon
angeschlossen.
Ein neuer DSL- Glasfaseranschluß liegt bereits im Haus.
Die Freischaltung ist innerhalb der nächsten Wochen geplant.

Die Abwasserentsorgung erfolgt kostengünstig über eine eigene Biokläranlage (wasserrechtliche Erlaubnis bis 30. Sep. 2031 vorhanden).



- Weitere Informationen auf Nachfrage. -

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage,
- ca. 5 km von Grimmen,
- ca. 20 km von Greifswald und
- ca. 25 km von Stralsund
entfernt.
Bis zur nächsten Autobahnabfahrt sind es ca. 2,5 km.
Der Schulbesuch wird durch Schülerbusse abgesichert.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Grimmen vorhanden.


- Weitere Informationen auf Nachfrage . -

Eine spontane Übergabe ist nicht möglich.
Dafür sollten - in Abstimmung - ca. 6 Monate, gerechnet vom Vertragsabschluß, eingeplant werden.

Ein Energieausweis ist in Arbeit.
Die Heizkosten bei reiner Öl-Heizung (ohne Nutzung der Holz-/Kohleheizung) liegen bei ca. 1800 Euro.

Fotos teilweise ähnlich (nicht alle neu).

Bei bekannten Kontaktdaten (Telefon und Postanschrift) senden wir Ihnen gerne weitere Informationen.
Unser Angebot ist frei bleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Bei Interesse an einer (weiteren) Besichtigung nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.











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Ihr Ansprechpartner: Rainer Ambrosat
Ambro-Immobilien
Lupinenweg 8
18437 Stralsund

Tel.:  03831 303366
Fax:  03831 497449
Email:  ambrosat@ambro-immobilien.de
Url:  www.ambro-immobilien.de

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