Ambro Immobilien

Sie suchen Ihr Traumhaus, Ferienhaus oder Wohnung zum Kauf oder Miete?
Wir finden was Sie suchen.
zum Suchauftrag

Sie wollen verkaufen, vermieten oder verpachten? Wir sind ständig auf der Suche nach passenden Immobilien für unsere Kunden.zum Objektangebot


HSTREV248 - Gepfl, familienfrdl. Reihenendhaus (5Zi.) zwischen Stadtwald und Bahnhof

Garten mit Sonnen-/Grillterrasse ereich
Garten mit Sonnen-/Grillterrasse ereich
  • Garten mit Sonnen-/Grillterrasse ereich
  •  Wohn-/Freizeitbereich
  •   Wohn-/Freizeitbereich
  • Wohn-/Freizeitbereichbereich
  •  Kochbereich
  • Freizeit-/Essbereich
  •  OG - Flur-Diele mit Lesebereich
  •  OG - Herrenzimmer mit Balkon
  •  OG - Balkon
  •  OG - Schlafzimmer
  • OG - Bad
  • DG - Zimmer
  • DG - Arbeitszimmer
  • Keller
  • Skizze EG
  • Skizze OG
  • Skizze DG
Objekttyp: ReihenhausPLZ: 18437
Ort: StralsundLand: Deutschland
Courtage: 7% inklusive MWStWohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksgröße: ca. 380 m²Anzahl Zimmer: 5

Dieses Reihenendhaus wurde in den 30iger Jahre in massiver Bauweise mit Keller errichtet und in den 80-iger und 90-iger Jahren um- und ausgebaut.
Dabei wurden mehrere Räume und die Küche im Erdgeschoß zu einem großzügigen, offenen Wohn- , Ess- und Kochbereich vereinigt.
Entstanden ist ein moderner Wohn- und Freizeitbereich der zum Verweilen einlädt.

Im Erdgeschoß befinden sich heute:
- ein Eingangsbereich mit Gäste-WC
- ein Flur mit Treppenzugang zum OG und Keller
- ein großzügiger, offen gestalteter Lebensraum (ehemals 4 Räume mit Wintergartenzimmer) mit Wohn-/ Freizeit-/ Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Garten-/Hofbereich
- ein Abstellraum /Windfang (zum Garten)

Vom Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich:
- eine Flur/Diele mit Lesebereich
- eine Badezimmer
- ein Herren-/Arbeitszimmer mit großzügigem Balkon
- ein Schlafzimmer
Vom Flur führt eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoß (DG).

Dieses verfügt über:
- ein großes Zimmer
- ein keines Arbeits-/Gästezimmer
- eine Abseite (Stauraum)
Das Gebäude hat ein Satteldach (Kaltdach).
Der Spitzboden besitzt keine Stehhöhe, ist teilweise begehbar und kann als Stauraum genutzt werden.

Vom Eingangsflur im Erdgeschoß führt eine Treppe in den Keller des Hauses. Hier befinden sich:
- ein Flur
- ein Heizungsraum / Stauraum
- der Hauswirtschaftsbereich
- eine Hobbywerkstatt / Motorradgarage (ex. Garage mit Tor)
- ein Stau-/Abstellraum

Der Außenbereich besteht aus einem weitgehend von Sichtschutzelementen umgebenen und mit Rasenflächen versehenen Hof.
Hier befindet sich eine Grill- und Sonnenterrasse. Die Wege sind gepflastert .
Es besteht ein Zugang zur Straße.

PKW-Stellplätze im Umfeld. (Weitere Optionen vorhanden.)

- Weitere Informationen auf Nachfrage. -

Das Wohnhaus ist an die zentralen Versorgungsnetze von
Wasser, Abwasser, Telefon, Erdgas, Strom und Kabel angeschlossen.
Der Fernsehempfang erfolgt von einer eigenen Sat-Anlage.
DSL ist vorhanden/verfügbar.
Die Beheizung erfolgt von einer neuen Gas-Brennwerttherme (Einbau Juni 2019).
Die Fußböden im Erdgeschoss sind weitgehend mit Parkett ausgestattet.
Das Wohnhaus verfügt in den Wohnetagen über angenehme Raumhöhen. Diese bewegen sich:
- im Erdgeschoß bei ca. 275cm
- im Obergeschoß bei ca. 275 -cm
- im Dachgeschoß bei ca. 245 cm.

Am Haus wurden eine Reihe von Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehörend:
- Austausch der Fenster und Außentüren im Haus. (Dabei wurden zur
Erhöhung des Einbuchschutzes im Erdgeschoß und Balkon Fenster mit
Rollläden eingebaut)
- Einbau einer neuen Heizung (Rohrleitungen / Heizkörper /Kessel)
- Erneuerung / Austausch der Elektro- und wasserführenden Leitungen
(Frisch- und Abwasser) im Haus
- Erneuerung vertikaler Sperrschichten am Haus
- Einbau /Umbau von Küche und Bad (ca.2000)
- Modernisierung vom Bad (2018)
- Einbau einer neuen Brenntwerttherme (2019)

- Weitere Informationen auf Nachfrage.-

Dieses sympathische, familienfreundliche Reihenhaus befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Stadtwald, Zentrum und Bahnhof.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen und Schulen sind im Umfeld vorhanden.
Der nahe Moorteich lädt zu Wanderungen ein.

- Weitere Informationen auf Nachfrage. -

Eine Übergabe des Hauses ist - in Abstimmung - voraussichtlich im Frühjahr 2020 möglich.
Eine Energieausweis liegt noch nicht vor, befindet sich jedoch in Vorbereitung. Dieser wird dann nachgereicht.

Bei bekannten Kontaktdaten (Telefon und Postanschrift) senden wir Ihnen gerne weitergehende Informationen.
Unser Angebot ist frei bleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.











Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Ihr Ansprechpartner: Rainer Ambrosat
Ambro-Immobilien
Lupinenweg 8
18437 Stralsund

Tel.:  03831 303366
Fax:  03831 497449
Email:  ambrosat@ambro-immobilien.de
Url:  www.ambro-immobilien.de

Weitere interessante Objekte