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LFEV325 - Für Natur- u.Segelfreunde! Top gepfl. EFH in traumhafter, wassernaher Feldrandlage im Raum Lubmin

  Wohnhaus
Wohnhaus
  •   Wohnhaus
  •   Wohnhaus
  •  Wohnbereich
  • Fensterblick
  • Wohnbereich
  •  Wohnbereich
  • Treppenaufgang
  •  OG Diele
  • OG Schlafzimmer
  • OG Badezimmer
  • OG Arbeitszimmer
  • OG Schlafboden
  • E-Ausweis
  • EG  oM
  • OG oM
Objekttyp: EinfamilienhausPLZ: 17509
Ort: Lubmin - UmfeldLand: Deutschland
Courtage: 6%Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstücksgröße: ca. 564 m²Anzahl Zimmer: 4

Dieses moderne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 nach den Wünschen der Eigentümer geplant und in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus errichtet.
Es zeichnet sich durch seinen offenen, modernen Raumschnitt aus.
Der Koch- , Ess- und Wohnbereich bildet eine angenehme, großzügige Einheit, in die auch der Treppenaufgang zur oberen Etage integriert ist.
Das herrliche in südwestlicher Richtung gelegene Panoramafenster präsentiert eine idyllische, unbebaute Aussicht über Wiesen und Felder bis zum nahen Wald.
Die Terrasse vor dem Koch- und Wohnbereich lädt zum Verweilen in der Sonne ein.

Das Erdgeschoss besteht aus:
- dem Eingangsflur
- dem Gäste-WC
- dem offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich
- dem Hauswirtschaftsraum

Sowohl vom Küchen- als auch vom Wohnbereich besteht eine Zugangsmöglichkeit zu der in Süd-West Richtung legenden Sonnenterrasse.
Der Wohnbereich ist mit einem exklusiven Kamin ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich
- ein großzügiges Atelier
(hier kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer abgeteilt werden),
- ein Schlafzimmer,
- ein Schlafzimmer / Arbeitszimmer mit offen gestaltetem Schlafboden im Dachausbau
- ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool und Dusche

Zum Anwesen gehören weiterhin eine Garage, ein Carport und ein überdachter Lagerbereich für Kaminholz. u.ä.
Im Gartenbereich befindet sich ein eigener Brunnen (Brauchwasser) mit Pumpenanlage, der mehrere Entnahmestellen für die Gartenversorgung speist. Ein kleines Wasserspiel mit Goldfischen und eine liebevoll gestaltete Gartenbeleuchtung geben der Anlage einen besonderen Charme.

Hinweis:
Auch wenn das Grundstück vom Zahlenwert her etwas klein erscheint,
so bietet es auf Grund seiner Randlage doch deutlich mehr Platz als erwartet. Es ist liebevoll gestaltet und verfügt neben viele dekorativen Elementen über großzügige Rasen- und Freizeitflächen.


Wenn man es nicht besser wüsste,
so wirkt das Grundstück wie eine >> Alleinlage <<-.
- Mehr braucht man nicht... -

- Weitere Informationen auf Nachfrage -

Dieses sehr hochwertig gestaltete Haus wurde seinerzeit als Niedrigenergiehaus konzipiert.
Es besitzt im Erdgeschoss und im Badezimmer eine Fußbodenheizung.
Diese wird durch eine auf dem Dachboden untergebrachte Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher mit Wärme versorgt.
Hochwertige Fußbodenbeläge und Wandgestaltungen bestimmen das Bild und strahlen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre aus.
Elektrische Türöffner und Bewegungsmelder im Außenbereich erhöhen die Sicherheit.

DSL ist vorhanden. Eigene Messungen belegen, dass die angegebene Übertragungsgeschwindigkeiten von bis zu 50mbit/s mit dem vorhandenen Hausanschluß durchaus erreichbar ist.

- Weitere Informationen auf Nachfrage -

Das Haus befindet sich in ruhiger Randlage mit einer
freien Sicht über die anliegenden Wiesen und Felder.
So bietet dieses Einfamilienhaus beste Möglichkeiten ländliche Ruhe und die angrenzende Natur zu genießen.
Das Haus hat nur einen angrenzenden Nachbarn, zu dem auf Grund der Außenanlage keine Sicht besteht. Die Terrasse ist so angelegt, dass der freie Blick nur über Wiesen und Wälder schweift. Von hier kann man die Natur beobachten und den Sonnenuntergang ungestört erleben.
Bis zum Wasser sind es nur ca. 500m, die nächste Bademöglichkeit ist ca. 1000m entfernt.
Im Umfeld, nur wenige Farradminuten entfernt, befinden sich Sportbootanlagen für kleine u. größere Boote.

- Weitere Informationen auf Nachfrage -

Ein Energieausweis ist vorhanden. Dieser weist einen Energiebedarf von 78KWh/m²a aus.

Das Haus ist derzeit bewohnt, so dass keine spontanen Besichtigungen möglich sind. Zur Übergabe wird es freigezogen.
Diese ist in Abstimmung - mit entsprechendem Vorlauf - zu planen.
Derzeit erscheint sie zum Ende des Jahres möglich.

Bei bekannten Kontaktdaten (Telefon und Postanschrift) senden wir Ihnen gerne weitere Informationen.

Unser Angebot ist frei bleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.











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Ihr Ansprechpartner: Rainer Ambrosat
Ambro-Immobilien
Lupinenweg 8
18437 Stralsund

Tel.:  03831 303366
Fax:  03831 497449
Email:  ambrosat@ambro-immobilien.de
Url:  www.ambro-immobilien.de

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